Банк оценивает не только платёжную нагрузку, но и кредитную историю, подтверждённый доход, обязательства и требования конкретной программы.

Не учитываются налоги, простой, расходы на управление, сделку и ремонт между арендаторами. Для перепродажи рост цены является пользовательским допущением.

Справочный расчёт. Условия льгот, региональные особенности, доли, супружеская собственность, статус иностранного агента и специальные налоговые режимы требуют отдельной проверки.

Предполагается, что досрочная сумма полностью направляется на уменьшение основного долга и банк пересчитывает срок кредита.

Модель упрощённая: не учитывает налоговый вычет, страховку, стоимость сделки, капитальный ремонт, простой и альтернативную доходность первоначального взноса.